例えば
1期目は融資
例えば
2期目は地震保険
例えば
3期目は物件の相互紹介
自分の所有している不動産の規模が2倍以上、
家賃収入も2倍以上になりました。
これらは机上の情報ではなく、全国各地に点在してるメンバーが実践した生のノウハウであり、とても価値が高いと思います。
さらに、物件の紹介情報もクラブ内では濃い情報が飛び交っており、
１年目は
成果はゼロでしたが、素敵な仲間に出会い多くを学びました。
２年目に
木下さんに直接相談し、的確なアドバイスのおかげで２億円のキャッシュフローを得ることが出来ました。
３年目の
今年は、中古１K18室満室の１棟と民泊用の新築木造1棟(新築中)を購入出来ました。
クラブジャイアンは圧倒的に結果を出しているメンバーが多く、家主業としても人生を楽しむという観点でも成功していると思います。
是非ともに勉強しましょう。
脱サラした3年前に比べて所有物件数は62→109戸となり、
融資額も約2倍の10億円まで伸びました。
例えば
今出している金融機関の情報や
火災保険活用のやり方や
具体的な依頼先紹介、補助金や
さまざまな紹介料
など
不動産投資初心者の方はもちろん、
入会時の私のように5-6億円以下の投資規模の方でも、
レベルにあった十分な満足感が得られると思います。
私は実際に20歳になる前に初めての区分マンションを購入することが出来ました。
現在はその区分は売却し、新たな物件を購入した上でリフォームに取り掛かる最中です。クラブジャイアンは決して、不動産しか学べない、話せない会ではなく、もっと自由で視野の広い会です。
なにより、メンバー同士が仲良く、楽しいことが一番の良いところだと私は考えています。
火災保険
キャッシュポジションの上げ方
無担保融資
新築の目線
などは非常に勉強になりました。
私は2年目ですが、なにかと所属しているだけで、
物件紹介などで150万円ほどもらってます。
お金を払ってでも、
真に価値のある情報を手に入れることが必要です。
マインドセットという言葉がありますが、
成功するためにはマインドを変える必要があります。
参加メンバーがどんどん行動している姿を見ると、とても刺激を受けますし、知らないうちに自分の行動も変わっていきます。
私もクラブジャイアンに入会して３年目になりますが、かなり大きな成果を上がることができました。これほどコスパの高いクラブはないと思いますので、自信をもってお勧めします。
今では参加していないと、
情報から取り残されそうな気分になります。
自分の立ち位置や、スタートに躊躇した時も、
背中を押してもらえる感じがずっとしています。
クラブジャイアンに身を置くことで、常に上昇志向を維持することができたのが最大の成果でした。
２０２１年もクラブジャイアンで何が起こるかとても楽しみで、今からワクワクしています！
木下たかゆきです。
昨年のスルガショックが引き金となり、
今年はついに、ここ数年の市況が逆転して、
地方を中心に物件価格が大きく値下がりしました。
買える体制ができている投資家にとって
今まさに絶好の「買い場」を迎えています。
さらに、オリンピックが終わる
来年以降は都心部の物件も下落していき、
さらに大きなチャンスに発展していく
可能性があると僕は思っています。
クラブジャイアンに入る方へのお願いとして、
コミュニティに依存するのではなく、
主体的にコミュニティに貢献してほしいと思っています。
クラブジャイアンは、これまでの大家の会のような、
主催者側の上流メンバーとその下の会員という
トップダウン型の組織ではなく、各々が対等な関係で、
皆で協力してレベルアップしていく組織です。
コミュニティ内の情報のシェアですが、
クラブジャイアンのメンバー限定の
「秘密」のFBグループの中で行います。
このFBグループの最大のメリットは、
「物件の購入や売却」「融資先の開拓」などの
利益に直結する「攻め」の行動について、
どんな事を「考え」て、どんな「動き」をして、
それによってどんな「結果」が得られたのか
それを僕はもちろん、メンバー全員で公開していく
仕組みになっています。例えば、
▼画像をタップすると大きく表示します▼
このようなタイムリーな情報を専用のFB上で、
僕やメンバーが「逐一」シェアしていく仕組みになります。
また、クラブジャイアンにおける
特化した強みの一つですが、
「出口戦略の研究」にも力を入れていまして、
どのエリアのどんなスペックの物件に対し、
どこの銀行が、どういうロジックで、
どういう属性の人に、いくら融資をして売れたのか？
これを追求する事で、出口を見据えた買い方や、
高く、スピーディに売却する方法を学んだり、
つまり、僕やクラブメンバーの「情報源」や、
投資手法とその考え方、各銀行のリアルな融資姿勢を
知る事ができるだけでなく、
思考→行動→結果の流れを掴む事で、
利益に「直結」する動きと、
それを実行するための考え方を学ぶ事ができます。
このFBの価値は、まだまだこんなものではありません。
以上、一言で言えば、
不動産における情報の重要性を理解している人、
物件規模を拡大していきたい人にとって、
「喉から手が出るほど」欲しいと思える、
あらゆる情報がこのFB上に集まっている
といっても過言ではないでしょう。
非常に秘匿性の高い、実践経験に基づいた
「最上流」の情報が常に発信されているので、
メンバーには秘密保持契約を結んで頂き、
情報が外部に流出しないように徹底しています。
情報発信に関しては、強制とはしていませんが、
確実にあなたのためにもなるので、
やった方がいいと思います。
普段から情報を発信されている方は分かると思いますが、
情報発信を前提で動いているとアンテナが立つため、
情報の「感度」も確実に上がっていきますし、
さらに「見栄」のパワーが働いて、
行動の量と質が上がるかもしれません（笑）
あなたの結果報告は、当然、僕も含めて
他のメンバーの参考になりますし、
モチベーションアップにもつながります。
メンバーの中には、どういう基準で買えばいいのか
どう査定すればいいのか、
まだ掴めていないという人もいると思うので、
そういう方にとっても
非常に価値が高いものになるはずです。
また、初心者の方もご自身が検討している物件を
どんどんFBに上げて、どのように考えて、
どのような事で悩んでいるのかを投稿して頂ければ、
僕やメンバーが見解をお答えしますので、
積極的に活用して頂きたいと思っています。
このように、このFBグループの役割として
これは物件を購入できるチャンスを
増やすための仕組みです。
購入希望者が複数いる場合は、
基本、融資付けが早い人が優先となります。
ただし、シェアされる物件は
メンバー各々の判断で選定される形になるため、
必ず儲かる物件だとは限らない事をご理解頂いた上で、
購入して頂くことになります。
シェアされた物件に対して、
僕が購入金額の目安のラインや、
使えそうな金融機関の紹介等、
可能な範囲でアドバイスを差し上げる事もありますが、
各自の責任のもとで最終判断をするという点
についてはご了承下さい。
不動産販売業者は、買える可能性の高い
顧客を優先して物件を紹介します。
仮にあなたが業者から紹介してもらった物件を
買えなかったとしても、コミュニティの誰かが
買ってくれる体制を構築しておけば、
あなたは、業者にとって、
「物件を捌いてくれる人」
というポジションになる事ができます。
そうなれば、あなたに優良物件を紹介くれる
業者が増えていくことになります。
つまり、クラブジャイアンのメンバーが
紹介された物件をどんどん買っていく事で、
メンバーそれぞれに物件が集まるようになっていき、
結果、会の中にますます良い物件情報が
集まってくるようになる、
そして、メンバーはさらに買えるようになっていく、
というスパイラル効果を生むのです。
このコミュニティー内で行う勉強会は、
マインドを織り交ぜながら、
いかに優良物件を手に入れるか、
木下の保有物件や取引金融機関の全詳細、
実際の運営方法、高値で売却する方法など、
僕の事業の全てのノウハウについて、
どう動けばすぐに結果に結びつくのか？
という事に、フォーカスした内容
にしていく予定です。
また、僕と繋がりのある全国の有力な投資家を招いたり、
僕のブレーンにも登壇してもらい、
他の大家の会では聞けない話をしてもらいます。
初心者向きではなく、中上級者向きの内容となります。
あまりに初歩的な内容を講義する事はありません。
僕は何度も本を１００冊読んで下さい
と言っていますが、書籍ですべての基本的な
ノウハウはマスターできるからです。
なお、クラブジャイアンでは、
不動産投資だけではなく
クラブジャイアンメンバーの、
メンバーによる
メンバーのためのイベント・勉強会です。
イメージとしては、学生時代の部活動のような感じで、
メンバーで仲良くワイワイ活動しています。
木下が大阪に所有している、
全１０棟以上の物件を一日がかりで巡り、
現場でしか知り得ない情報を体感しながら
木下の投資手法を学んで頂くバスツアーになります。
競売は、儲かる物件が買える可能性が高いので、
是非ともメンバーには参入できるようになって
頂きたいと思っています。
僕が競売の資料作りのために使っている
フォーマットがあるのですが、
僕が競売で入札を検討している物件に対し、
必要な情報をコンパクトに分かりやすくまとめて
一目見て査定ができるように作った資料をシェアします。
具体的には、構造、築年数、積算価格、
想定賃料のヒアリング情報や、レントロール、
三点セット、登記簿謄本をまとめたものです。
ちなみに競売で入札を入れる物件の
ピックアップの仕方や基準についても
コミュニティ内でお伝えします。
これはほとんどの方が知らないし、
やっていない節税方法をシェアします。
お金が外に出ていかないやり方で、
かつ合法的な手法で、大きな節税を実現します。
これを聞くだけでそこそこ売り上げがある会社は
かなり大きな金額を節約できるはずです。
また一昨年、僕の会社に税務調査が入ったのですが、
税務署とバチバチに戦った末、
完全勝利したスキームも紹介しようと思っています（笑）
クラブジャイアンは皆が対等な立場で
遠慮なく語り合える、横のつながりを重視した、
新しい形のコミュニティです。
年に２回は海外旅行に出かけたり、
季節ごとにお花見、バーベキュー、花火大会、
スキーなど楽しいイベントを開催する予定です。
また、月１回くらいはゲリラ的に飲み会を開催して、
対面で話ができる機会をどんどん作っていきますし、
メンバーにも積極的にイベントを開催して
欲しいと思っています。
そこで僕に相談したい事などがあれば、
遠慮なくして頂ければと思っています。
になります。
僕は今まで、成功している投資家の方々に
自ら会いに行き、仲良くさせて頂けるようになって、
様々なノウハウや考え方・動き方を「直」に教わる事で
実力やマインドを強化してきました。
そういう環境の中で成長してこれたからこそ、
今の自分があると思っています。
僕はまだまだ成功の過程ですが、
現状では、他のどの不動産投資家よりも
結果を出していると自負しています。
もしあなたが、かつての僕と同じ様に、
結果を出している人の近くに自分の身を置く事で、
同じ思考・行動パターンを身につけながら、
実力を磨いていきたいとお考えであれば、
プラチナ会員に入会してみて下さい。
自分で言うのも何ですが、
今年は融資が引き締まったことで、
物件価格が大きく値下がりしましたが、
当然ながら、物件購入のハードルは高くなりました。
そんな中、クラブメンバーに、今年購入した物件の
現時点で予定しているスケジュールになります。
| 1月16日（土） | キックオフミーティング@大阪 |
| 3月20日（土） | 勉強会@東京 |
| 5月22日（土） | 勉強会@福岡 |
| 7月17日（土） | 勉強会@札幌 |
| 9月18日（土） | 勉強会@松山、道後温泉 |
| 11月20日（土） | 勉強会@ハワイ |
勉強会前後で旅行やゴルフ等のイベント絡めるので
前後2〜3日は空けておいて下さい。
【 その他 】
・物件見学ツアー
・タイ🇹🇭ソンクランツアー
・ゴルフ合宿
・日本各地への遠征など
僕の教える手法は、原理原則に基づいた
「王道」を行くやり方です。
安く買って、高く売る、
売り上げを最大化して経費を最小化する、
という単純明快で、真っ当な手法です。
基本的に「裏技」はなく、
日々努力を積み重ねていき、実力をつけていく事が、
最短最速で結果を出す秘訣だと考えています。
最初は時間も手間も掛かりますが、
一度備わった実力は誰にも奪えないし、
死ぬまで役に立ちます。
コミュニティは、この地道で大変な部分を、
できるだけショートカットできるような
環境を整えましたが、しっかり腰を据えて、
実力を磨いていくという姿勢を
常に持っていただきたいと思っています。
そんな実力主義の、マインドが高いメンバーが集まれば、
不動産賃貸業の枠を超えて、これからもっとすごい事が
できるんじゃないかとワクワクしています。
このコミュニティを作る事でメンバーはもちろん、
僕自身も学びを得られ、それがモチベーションとなり
結果が加速していく。
そんなコミュニティにしていきたいと思っています。
