クラブジャイアンに入る方へのお願いとして、
コミュニティに依存するのではなく、
主体的にコミュニティに貢献してほしいと思っています。


クラブジャイアンは、これまでの大家の会のような、
主催者側の上流のメンバーとその下の会員という
トップダウン型の組織ではなく、各々が対等な関係で、
皆で協力してレベルアップしていく組織です。


コミュニティ内の情報のシェアですが、
クラブジャイアンのメンバー限定の
「秘密」のFBグループの中で行います。


このFBグループの最大のメリットは、
「物件の購入や売却」「融資先の開拓」などの
利益に直結する「攻め」の行動について、


どんな事を「考え」て、どんな「動き」をして、
それによってどんな「結果」が得られたのか


それを僕はもちろん、メンバー全員で公開していく
仕組みになっています。例えば、

















このようなタイムリーな情報を専用のFB上で、
僕やメンバーが「逐一」シェアしていく仕組みになります。


また、クラブジャイアンにおける
特化した強みの一つですが、
「出口戦略の研究」にも力を入れていまして、


どのエリアのどんなスペックの物件に対し、
どこの銀行が、どういうロジックで、
どういう属性の人に、いくら融資をして売れたのか？


これを追求する事で、出口を見据えた買い方や、
高く、スピーディに売却する方法を学んだり、









つまり、僕やクラブメンバーの「情報源」や、
投資手法とその考え方、各銀行のリアルな融資姿勢を
知る事ができるだけでなく、


思考→行動→結果の流れを掴む事で、
利益に「直結」する動きと、
それを実行するための考え方を学ぶ事ができます。


このFBの価値は、まだまだこんなものではありません。




































以上、一言で言えば、


不動産における情報の重要性を理解している人、
不動産投資で実力を磨いていきたい人にとって、
「喉から手が出るほど」欲しいと思える、
あらゆる情報がこのFB上に集まっている


といっても過言ではないでしょう。


非常に秘匿性の高い、実践経験に基づいた
「最上流」の情報が常に発信されているので、
メンバーには秘密保持契約を結んで頂き、
情報が外部に流出しないように徹底しています。


情報発信に関しては、強制とはしていませんが、
確実にあなたのためにもなるので、
やった方がいいと思います。


普段から情報を発信されている方は分かると思いますが、
情報発信を前提で動いているとアンテナが立つため、
情報の「感度」も確実に上がっていきますし、
さらに「見栄」のパワーが働いて、
行動の量と質が上がるかもしれません（笑）


あなたの結果報告は、当然、僕も含めて
他のメンバーの参考になりますし、
モチベーションアップにもつながります。


メンバーの中には、どういう基準で買えばいいのか
どう査定すればいいのか、
まだ掴めていないという人もいると思うので、
そういう方にとっても
非常に価値が高いものになるはずです。


また、初心者の方もご自身が検討している物件を
どんどんFBに上げて、どのように考えて、
どのような事で悩んでいるのかを投稿して頂ければ、
僕やメンバーが見解をお答えしますので、
積極的に活用して頂きたいと思っています。


このように、このFBグループの役割として、
有用な情報を交換し合い、結果を報告し合って、
モチベーションを高める場であると共に、
聞きたい事や悩み事をいつでも、すぐに解決できる場に
していきたいと思っています。


FBグループのメリットはこれだけではありません。


各界のトッププレイヤーや大御所とも
パイプを持つ木下が、最新の情報、ノウハウ、
スキームなど、役に立つ情報をいち早く
メンバーにシェアしていきます。


結局のところ、最終的には実力差というのは


「知っているか、知らないか」


の差でしかありません。


不動産投資に限った事ではありませんが、
いかに「情報強者」になれるかが成否を分けるのです。


貪欲に自分から情報を取りに行く姿勢と、
様々な情報網を張り巡らせておく事は
非常に大切な事です。


あなたの有用な情報源として、
ぜひ活用して頂ければと思います。

これは物件を購入できるチャンスを
増やすための仕組みです。


メンバーで特に協力してやっていきたい事の一つが、
この「物件の相互発掘」になります。


ご存知だと思いますが、今の市況だと
市場に出回っている物件の「９９％」は
買ってはいけない物件です。


レインズなどの、誰でもリーチできる
不動産サイトからでも、値づけを間違えて、
安い価格で出てくる物件が時々あるのですが、
そういった物件は３日もすれば売れてしまいます。


現状では、競売や公売が、
最も儲かる物件を手に入れやすいのですが、
参入障壁が高いにもかかわらず、
ライバルがひしめく状況になっており、
実力がある者しか優良物件を
手に入れるのは難しい状況です。


なので、優良物件を見つけるためには、
やはり自分の足で不動産屋を回って、
ネットに出ていない掘り出し物件を探す事が
重要になってきます。


大手でも見つかりますが、
おじいちゃん一人でやっているような
小さい不動産屋にこそ、「お宝」物件が
眠っている事も多かったりします。


僕も地道に足を使って物件を見つけてきたし、
ローラーで不動産業者を回って人脈を築いてきたおかげで、
付き合いのある業者さんから優先的に物件を
紹介してもらえるようになりました。


そうやって足をつかって発掘した物件、
ネットで見つけた物件も含めて、
自分が買えるものは、当然ながら自分で買うとして、
中には今のご自身の力では
買えない物件もあると思います。


物件価格の問題だったり、
大規模な修繕が見込まれる物件だったり、
再生が難しそうだが、うまくいけば
儲かりそうな物件などです。


そういった、
「儲かりそうだけど、今の自分には買えない物件」
をコミュニティ内でシェアしていただき、


成約したら物件価格の１％
（１億円の物件なら１００万円）
を購入者が紹介者に支払う


というシステムにしています。


もちろん、僕が買った場合もお支払いします。





















購入希望者が複数いる場合は、
出来るだけ公平性を保てるよう、
コミュニティ内でまだ買った事のない人、
もしくは融資付けが早い人を優先します。


ただし、シェアされる物件は
メンバー各々の判断で選定される形になるため、
必ず儲かる物件だとは限らない事をご理解頂いた上で、
購入して頂くことになります。


シェアされた物件に対して、
僕が購入金額の目安のラインや、
使えそうな金融機関の紹介等、
可能な範囲でアドバイスを差し上げますが、
各自の責任のもとで最終判断をするという点
についてはご了承下さい。


不動産販売業者は、買える可能性の高い
顧客を優先して物件を紹介します。


仮にあなたが業者から紹介してもらった物件を
買えなかったとしても、コミュニティの誰かが
買ってくれる体制を構築しておけば、
あなたは、業者にとって、


「物件を捌いてくれる人」


というポジションになる事ができます。


そうなれば、あなたに優良物件を紹介くれる
業者が増えていくことになります。


つまり、クラブジャイアンのメンバーが
紹介された物件をどんどん買っていく事で、
メンバーそれぞれに物件が集まるようになっていき、
結果、会の中にますます良い物件情報が
集まってくるようになる、


そして、メンバーはさらに買えるようになっていく、
というスパイラル効果を生むのです。

このコミュニティー内で行う勉強会は、
マインドを織り交ぜながら、
いかに優良物件を手に入れるか、
木下の保有物件や取引金融機関の全詳細、
実際の運営方法、高値で売却する方法など、
僕の事業の全てのノウハウについて、


どう動けばすぐに結果に結びつくのか？
という事に、フォーカスした内容


にしていく予定です。







初心者向きではなく、中上級者向きの内容となります。


あまりに初歩的な内容を講義する事はありません。


僕は何度も本を１００冊読んで下さい
と言っていますが、書籍ですべての基本的な
ノウハウはマスターできるからです。

クラブジャイアンメンバーの、メンバーによる、
メンバーのための勉強会です。


勉強会のテーマは、現状では、




などが立ち上がっています。


興味のある分野があれば、
どのグループに所属してもOKですし、
複数のメンバーに興味があれば、
あなたが新たなテーマを立ち上げて頂いてもOKです。


木下も参加しますが、木下主催ではなく、
リーダーはメンバーで交代制となります。


各々のメンバーが自主的に計画を立てて、
グループで集まったり、飲み会を開催したり、
外部講師を招いて勉強会を開いたり、何でもありです。


クラブジャイアンには、不動産投資以外にも
プロフェッショナルなスキルを持っている方が
たくさんいるので、それを存分に活かして、
様々な情報を共有をして頂きたいと思います。

木下が大阪に所有している、
全１０棟以上の物件を一日がかりで巡り、
現場でしか知り得ない情報を体感しながら
木下の投資手法を学んで頂くバスツアーになります。



非常に「振り幅」のある物件に対して、一棟一棟、




スペック、購入価格、修繕費、広告宣伝費等の
細かい数字を全て示しながら詳細に解説していきます。



書籍の特典でお渡しした「実例集」を見て頂いた方は
イメージが付くと思いますが、


僕が実際に買っている物件を
実際に見て、触れて、体感してもらい、
これまでのヒストリーを聞いてもらう事で、
あなたが今後、同じような物件を購入する時の
参考材料になると思います。

競売は、儲かる物件が買える可能性が高いので、
是非ともメンバーには参入できるようになって
頂きたいと思っています。


僕が競売の資料作りのために使っている
フォーマットがあるのですが、


僕が競売で入札を検討している物件に対し、
必要な情報をコンパクトに分かりやすくまとめて
一目見て査定ができるように作った資料をシェアします。


具体的には、構造、築年数、積算価格、
想定賃料のヒアリング情報や、レントロール、
三点セット、登記簿謄本をまとめたものです。











かなり手間暇かけて作った資料ですので、
手前味噌ですが、相当価値が高いです。


これを自由に利用してもらえるようにするので、
そのまま使って頂ければ、一件入札するのにかかる
時間を大幅に短縮できるようになっています。


競売に参入する時に収集するべき、
査定に必要な情報も分かるようになります。





ちなみに競売で入札を入れる物件の
ピックアップの仕方や基準についても
コミュニティ内でお伝えします。

これはほとんどの方が知らないし、
やっていない節税方法をシェアします。


お金が外に出ていかないやり方で、
かつ合法的な手法で、大きな節税を実現します。


これを聞くだけでそこそこ売り上げがある会社は
かなり大きな金額を節約できるはずです。


また今年、丁度僕の会社に税務調査が入ったのですが、
税務署とバチバチに戦った末、
完全勝利したスキームも紹介しようと思っています（笑）

クラブジャイアンは皆が対等な立場で
遠慮なく語り合える、横のつながりを重視した、
新しい形のコミュニティです。


年に２回は海外旅行に出かけたり、
季節ごとにお花見、バーベキュー、花火大会、
スキーなど楽しいイベントを開催する予定です。


また、月１回くらいはゲリラ的に飲み会を開催して、
対面で話ができる機会をどんどん作っていきますし、
メンバーにも積極的にイベントを開催して
欲しいと思っています。


そこで僕に相談したい事などがあれば、
遠慮なくして頂ければと思っています。

銀行、仲介業者、リフォーム業者、税理士、弁護士、
司法書士、中古電気屋、保険代理店、インテリアデザイナー、
節税コンサルタントを直接、紹介致します。

ゴールドプランのバスツアーで巡る大阪の物件「以外」の木下の所有物件を巡るツアーになります。

ゴールドプランで行う勉強会よりもさらに踏み込んだ内容で学んで頂く
「強化合宿」になります。

時間とお金に余裕が出来た「その先」にある
木下流・人生の楽しみ方を提案します。
お金の使い方、コミュニケーション力、人間力向上、
旅行、人生で得する生き方などのテーマを予定しています。