これは物件を購入できるチャンスを
増やすための仕組みです。

このコミュニティーに入る方へのお願いとして、
コミュニティーに依存せず、
主体的にコミュニティーに貢献してほしいと思っています。


これまでの大家コミュニティーのように、
主催者側の上流のメンバーとその下の会員、というトップダウン型の組織ではなく、
各々が対等な関係で、皆で協力してレベルアップしていく組織にしたいのです。


メンバーで特に協力してやっていきたい事の一つとして、
この「物件の相互発掘」という仕組みを作りたいと思っています。


ご存知だと思いますが、今の市況だと
市場に出回っている物件の「９９％」は買ってはいけない物件です。


レインズなどの、誰でもリーチできる不動産サイトからでも
値づけを間違えて、安い価格で出てくる物件が時々あるのですが、
そういった物件は３日もすれば売れてしまいます。


現状では、競売や公売が、最も儲かる物件を手に入れやすいのですが、
参入障壁が高いにもかかわらず、ライバルがひしめく状況になっており、
実力がある者しか優良物件を手に入れるのは難しい状況です。


なので、優良物件を見つけるためには、やはり自分の足で不動産屋を回って、
ネットに出ていない掘り出し物件を探す事が重要になってきます。


大手でも見つかりますが、おじいちゃん一人でやっているような
小さい不動産屋にこそ、「お宝」物件が眠っている事も多かったりします。


僕も地道に足を使って物件を見つけてきたし、ローラーで不動産業者を回って
人脈を築いてきたおかげで、付き合いのある業者さんから優先的に物件を
紹介してもらえるようになりました。


そうやって足をつかって発掘した物件、ネットで見つけた物件も含めて、
自分が買えるものは、当然ながら自分で買うとして、
中には今のご自身の力では買えない物件もあると思います。


物件価格の問題だったり、大規模な修繕が見込まれる物件だったり、
再生が難しそうだが、うまくいけば儲かりそうな物件などです。


そういった、「儲かりそうだけど、今の自分には買えない物件」を
コミュニティー内でシェアしていただき、
成約したら物件価格の１％（１億円の物件なら１００万円）を購入者が紹介者に支払う
というシステムを作ります。


もちろん、僕が買った場合もお支払いします。


購入希望者が複数いる場合は、出来るだけ公平性を保てるよう、
コミュニティー内でまだ買った事のない人を優先したり、
融資付けが早い人を優先するなどのルールを設定します。


ただし、シェアされる物件は、メンバー各々の判断で選定される形になるため、
必ず儲かる物件だとは限らない事をご理解頂いた上で、購入して頂くことになります。


シェアされた物件に対して、僕が購入金額の目安のラインや、
使えそうな金融機関の紹介等、可能な範囲でアドバイスを差し上げるつもりでいますが、
各自の責任のもとで最終判断をするという点についてはご了承下さい。


不動産販売業者は、買える可能性の高い顧客を優先して物件を紹介するので、
仮にあなたが業者から紹介してもらった物件を買えなかったとしても、
コミュニティーの誰かが買ってくれる体制を構築しておく事で、
あなたに優良物件を紹介くれる業者が増えていくというメリットもあります。

コミュニティー内の情報のシェアですが、
Club Gianのメンバー限定で
「秘密」のFBグループをつくります。

このFBグループの最大のメリットになると思いますが、
「融資先の開拓」「物件の購入」などの利益に直結する「攻め」の行動について、


僕がどんな事を「考え」て、どんな「動き」をして、
それによってどんな「結果」が得られたのか


これを惜しみなく公開しようと思っています。


例えば、僕がどんな経緯で、どんなスペックの物件を、どういう目線で、
どんな動きをして、いくらで売買したのか？


また、僕がどんなスペックの物件に対して、どんな銀行にアプローチした結果、
各銀行からどういう返答が来たのか？どういう条件を提示されたのか？
どこまで融資額が伸びたのか？


そのようなタイムリーな情報を「逐一」シェアしていきます。
（ちなみに僕の過去の物件の売買情報についてもすべて公開する予定です）


つまり、僕の「情報源」や、物件の買い方、シミュレーションや計算の仕方、
各銀行のリアルな融資姿勢を知る事ができるだけでなく、


僕の思考→行動→結果の流れを掴む事で、利益に「直結」する動きと、
それを実行するための考え方を学ぶ事ができます。


こういう「生」の情報は、普通は誰にも明かす事はありません。


個別コンサル生くらいにしか教えられないレベルの情報を
Club Gianのメンバーには思い切って公開してしまおうと思っています。


コミュニティーのメンバーにも、
積極的に情報を発信していって頂きたいと思っているので、まず僕が率先して、
僕が提供できる「最大限」の有用な情報をメンバーにシェアしていきたいと思っています。


もちろん情報発信は強制ではないのですが、確実にあなたのためにもなるので、
やった方がいいと思います。


普段から情報を発信されている方は分かると思いますが、
情報発信を前提で動いているとアンテナが立つため
情報の「感度」も確実に上がっていきますし、
さらに「見栄」のパワーが働いて、行動の量と質が上がるかもしれません（笑）


また、あなたが上げてくれた報告に対して、僕の見解を求めていただければ
お答え致しますので、ちょっとしたコンサルの場にもなると思います。


あなたの結果報告は、当然、僕も含めて他のメンバーの参考になりますし、
モチベーションアップにもつながります。


メンバーの中には、どういう基準で買えばいいのか
どう査定すればいいのか、まだ掴めていないという人もいると思うので、
そういう方にとっても非常に価値が高いものになるはずです。


また、初心者の方もご自身が検討している物件をどんどんFBに上げて、
どのように考えて、どのような事で悩んでいるのかを投稿して頂ければ、
見解をお答えしますので、積極的に活用して頂きたいと思っています。


このように、このFBグループの役割として、
有用な情報を交換し合い、結果を報告し合って、モチベーションを高める場であると共に
聞きたい事や悩み事をいつでも、すぐに解決できる場にしていきたいと思っています。


FBグループのメリットはこれだけではありません。


各界のトッププレイヤーや大御所ともパイプを持つ木下が、
最新の情報、ノウハウ、スキームなど、役に立つ情報を
いち早くメンバーにシェアしていきます。


結局のところ、最終的には実力差というのは
「知っているか、知らないか」の差でしかありません。


不動産投資に限った事ではありませんが、
いかに「情報強者」になれるかが成否を分けるのです。


貪欲に自分から情報を取りに行く姿勢と、
様々な情報網を張り巡らせておく事は非常に大切な事です。


あなたの有用な情報源として、ぜひ活用して頂ければと思います。

金利、修繕費、管理フィー、弁護士費用など
僕のブレーンを使って、
あらゆるコストを徹底的に削減します。

優良業者を見つける労力と時間を省けるだけでなく、
圧倒的なコスト削減を実現致します。


僕が積極的にコンサルをさせていただく形になるため、
こちらは有料サービスとさせていただきますが、余りあるほどの
非常にインパクトのあるコスト削減を提供できると思います。


料金体系は、成果報酬として削減費用の３０％を頂きます。


例えば、１億円の借り入れに対して、４．５％から１．５％に下げる事に
成功した場合、３００万の金利費用を削減できるので、
３０％を引いた２１０万円の削減になります。


借り入れが１０億円あれば、金利を１％下げただけで７００万円の削減になるので、
所有する物件規模が大きい人ほど大幅なコストダウンを実現できます。


リフォームも同様、例えば１０００万円の見積もりに対して、
僕の業者の見積もりが６００万円であれば、４００万円のコストダウンなので、
３０％を引いた２８０万円の削減になります。


ただし、リフォームは九州から東北まで（北海道、沖縄、離島は除く）の地域を対象とし、
５００万円以上のロットから受付けさせて頂きます。


ちなみに安いリフォーム業者の探し方については
コミュニティー内の勉強会などでレクチャーしていく予定です。

不動産賃貸業をやるために、
一番大切な融資先を紹介できます。

物件を購入される場合に、融資先確保が難しい場合などは
積極的に利用していただくと良いと思います。


現在のところ、僕が６年かけてローラーしてきた、
１５行の取引銀行の他、５行を加えた計２０行を紹介する事が可能です。


もちろん、今も開拓を続けていますので、
今後紹介できる金融機関は増えていくと思います。


できる支店長、できる営業マンを直紹介できるので、
融資がつく可能性は大幅に高くなります。


ただし、紹介できるのは本店所在地を大阪に設定していただくなど、
紹介が可能な状態に整えて頂いた方に限ります。


これに関する詳しいノウハウはコミュニティー内で詳しくお伝えします。


コストカットマネジメントと重複するところがあるため、
料金はそれと同等になるよう、ケースバイケースとさせて頂きます。


管理会社の紹介についても物件規模や紹介できる管理会社によって
料金を決定するという形式にさせて頂きます。


ちなみに、参考までにお伝えしますと


僕と取引のある金融機関の平均金利は１％前半、


管理会社の管理費は、平均で家賃収入の２％、事務手数料なし、
原状回復は自社の指定業者を使う事が可能、
客付けした仲介業者へ支払う広告料の中抜きはしないように徹底しています。

その他、仲介業者、
保険代理店、税理士、
弁護士、社労士・・・etc

すべて僕自身が６年かけて開拓してきた
格安で、且つ仕事ができる、

コストパフォーマンスの高いあらゆる人脈を
コミュニティーのメンバーには紹介致します。

このコミュニティー内で行う勉強会は、
マインドを織り交ぜながら、
如何にして優良物件を手に入れるか、
僕の保有物件の全詳細や実際の運営方法、
買値の倍以上で高く売却する方法など、


僕の事業の全てのノウハウについて、
どう動けば
すぐに結果に結びつくのか？
にフォーカスした内容にしていく予定です。


初心者向きではなく、中上級者向きの内容となります。


あまりに初歩的な内容を講義する事はありません。


僕は何度も本を１００冊読んで下さいと言っていますが、
書籍ですべての基本的なノウハウはマスターできるからです。

これは希望者のみで実施しようと思っていますが、
僕が今まで購入し、再生してきた
物件を巡るツアーです。

大阪の物件を中心に、
一日かけて車で回ります。


書籍の特典でお渡しした「実例集」を見て頂いた方はイメージが付くと思いますが、
僕が実際に買っている物件を実際に見て、
触れて、体感してもらい、
これまでのヒストリーを聞いてもらう事で、
あなたが今後、同じような物件を購入する時の参考材料になると思います。

競売は、
儲かる物件が買える可能性が高いので、
是非ともメンバーには参入できるように
なって頂きたいと思っています。


僕が競売の資料作りのために使っている
フォーマットがあるのですが、
これから僕が競売で入札する予定の物件の、
入札に必要な情報をコンパクトに分かりやすくまとめて
一目見て査定ができるように作った資料をシェアします。


具体的には、構造、築年数、積算価格、想定賃料のヒアリング情報や、
レントロール、三点セット、
登記簿謄本をまとめたものです。


かなり手間暇かけて作った資料ですので、
手前味噌ですが、相当価値が高いです。


これを自由に利用してもらえるようにするので、そのまま使って頂ければ、
一件入札するのにかかる時間を大幅に短縮できるようになっています。


競売に参入する時に収集するべき、査定に必要な情報も分かるようになります。


ちなみに競売で入札を入れる物件のピックアップの仕方や
基準についてもコミュニティー内でお伝えします。

これはほとんどの方が知らないし、
やっていない節税方法をシェアします。

お金が外に出ていかないやり方で、
かつ合法的な手法で、大きな節税を実現します。


これを聞くだけでそこそこ売り上げがある会社は
かなり大きな金額を節約できるはずです。

Club Gian 2017は皆が対等な立場で、
遠慮なく語り合える
横のつながりを重視した、
新しいコミュニティーの形を
作っていきたいと考えています。


年に２回の海外旅行
（今年は４月と１０月を予定）に出かけたり、
月１回くらいはゲリラ的に飲み会を開催したり、
対面で話ができる機会をどんどん作っていく予定です。


そこで僕に相談したい事などがあれば、遠慮なくして頂ければと思っています。