『出版記念シークレットセミナー』を開催します。
さらに今回、初の試みとなる、
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◎ 参加者「全員」コンサルティング
・・
◎「全額」返金保証あり
木下たかゆきです。
大変長らくお待たせしてしまいましたが、タイトルの通り、出版を記念したセミナーに、毎年恒例のシークレットセミナーを兼ね合わせた、スペシャルセミナーを開催したいと思います。
今年は出版以外にも、本当に色々な出来事があり、激動の２０１８年となりました。
それを踏まえて、今回のセミナーは、
“「スルガショック」による、市況の大きな変化 ”
“ 大地震や台風、火事などの大きな災害 ”
“ 民泊における法改正 ”
と言った、今年起こった出来事に対し、
木下はどのように考え、どのように動いて、
どんな結果を手に入れたのか？
そして、それらが起きた事によって、
来年以降、訪れるチャンスを掴むために、
どういう準備をして、どういう戦略で、
どういう動きをしていくべきなのか？
といった事を学んで頂くことをテーマにして企画しました。
今後、不動産投資家は勝ち残っていく人と、脱落していく人に別れていくと思います。
この２〜３年間の「売り場」の時期に、高く物件を買ってしまった、「にわか」不動産投資家は退場し、今後は「買い場」となり、真面目に賃貸業を頑張ってきた僕らが、安く物件を買う番が来るのです。
ぶっちゃけ、不動産投資は、
“ 良い物件を買えたら「人生上がり」”
だと言い切れるほどのインパクトがあります。
ですが、物件が安くなっても融資が閉まっている以上、それは簡単な事ではありません。
だからこそ、銀行開拓なり、キャッシュポジションを高めるなり、情報が回ってくる仕組みを作るなり、準備をしていく必要があるわけですが、それらに「直結」する情報を、今回のセミナーでは出し惜しみなく提供していきます。
ですので、今回のセミナー内容は極秘中の極秘事項ばかりとなりますので、録画・録音は厳重に禁止させて頂き、見つけた場合は、即退室とさせて頂きますので、予めご理解のほど、よろしくお願い致します。
では、セミナーのカリキュラムを公開します。
物件価格が暴落した時に備えて「今」取り組んでおくべき準備
銀行が閉まっている時期でも融資付けできる力を身に付けて、
安くなった物件を「買える投資家」になる方法
前述の通り、今年はスルガショックによって、スルガ銀行だけでなく全国の金融機関で不動産に対する融資姿勢が厳しくなり、不動産業界にとって激動の１年となりました。
金融機関が閉まれば閉まるほど、物件価格は下落していきますが、そのタイミングで安くなった物件をどれだけ買えるかで、向こう５年、１０年で見たときの利益が大きく変わる事になります。
そこで、今後「来るべきチャンス」を掴んでもらうために、
といった、「買える投資家」になるためのあらゆる準備について、具体的に解説していこうと思います。
木下流・かぼちゃ系シェアハウス攻略法の「全貌」
今後、市場に出てくるかぼちゃ物件購入の目線と、
ガラガラだったシェアハウスを１ヶ月で満室にし、
「仕組み化」によって手間をかけずに利回り１５％に仕上げた方法
メルマガでもお伝えした通り、現在、スルガ銀行の最終的な方向性が固まるのを待っている状態ですが、その方針が固まり次第、すでに運営を諦めて返済がストップしているオーナーから、債権処理が始まる事になると思います。
僕のようなガツガツした投資家にとっては、今後、市場に出てくるかぼちゃ系シェアハウスをどれだけ拾えるかが、来年以降の大きなテーマの一つになっているかと思います。
そこで、今後どのような目線でかぼちゃ物件を買えばいいのかの目線と、閑散期にも関わらず１ヶ月で満室にし、かつ運営にかかるあらゆる手間を「仕組み化」によって無くす事ができる、木下流シェアハウス運営法について公開しようと思います。
具体的には、
などをお伝えする予定です。
シェアハウスの運営経験がなく、安く買えるチャンスだと分かっていても、なかなか手を出しにくいと感じている方もいるかと思いますが、運営方法や戦い方が分かっていれば、臆する事なくトライできると思います。
「入れ食い」状態だった民泊全盛期の再来！
１棟丸ごと民泊として運営する事で、新築RCながら
利回り２０％以上で回している物件の運営戦略の全貌と
民泊を絡めた不動産投資についての木下の見解
今年の６月から、Airbnbを始めとした民泊仲介サイトが、闇民泊（違法民泊）を一斉排除した事により、今、民泊市場はAirbnbを使えば誰でも簡単に稼げていた２０１５年頃のような「入れ食い」状態となっています。
訪日外国人は今後さらに増えていきますし、簡易宿泊所や特区民泊の許可を取るためのハードルも参入障壁となる事から、以前の民泊ブーム時のように、あっという間に競合が増える心配もなく、民泊を活用した不動産投資を検討している方も多いと思います。
そこで、実際に簡易宿泊所の許可を取って、「１棟丸ごと」合法民泊（旅館業）として運営し、新築RCながら利回り２０％以上で運営している物件を事例にして、
など、案件の詳細とともに、合法民泊を活用した不動産投資を成功させるための木下の見解をお話したいと思います。
木下が今年購入した「７棟１１４室」の物件のリアル
現在の市況を踏まえた上での、木下の「購入目線」と共に、
物件の詳細、金融機関の具体名と借入条件、出口戦略、
リフォーム＆再生手法、客付け方法、全てを公開
昨年のシークレットセミナーと同様、今年僕が購入してきた７棟１１４室（２０１８年１０月現在）の物件について、
等について、詳細にお話していきます。
今年買った物件の紹介になるので、「今」の市況や相場を踏まえて、僕がどのように考え、どのように動いているかが、リアルに伝わるようにお話します。
今年は、昨年ほど物件が買えませんでしたが、
など、バラエティに富んだ物件が揃い、様々な観点から木下の目線をお話できるかと思いますので、どうぞ楽しみにしていて下さい。
また、新築に関しては、木下の木造とRCにおける、土地から新築投資の目線、すなわち、
等についてもお話します。
さらに、土地探しからの簡易計算→建築士によるボリューム出し→見積もり出しまでの流れを自動化しているのですが、この「新築自動物上げシステム」の仕組みについても公開しようと思います。
災害リスクをほぼオールカバーしながら、
真っ当な方法で掛けた金額以上の保険金を受け取るために、
絶対に押さえておかなければならない保険の知識を全て伝授！
火災保険を、「利回り１００％」以上の金融商品に変える方法
今年は、大阪府北部地震を始めとして、火災、台風など様々な災害に見舞われまして、保険には相当お世話になりました。
受取保険金額は地震だけで７０００万円以上、トータルでは１億円を超える見込みとなっておりまして、今年ほど保険の威力を感じた年はありません。
ちなみに昨年、僕が掛けていた保険金額は１５００万円、それに対して受け取った保険金額は１６００万円です。
つまり、今年のような目立った災害がない年であっても、掛けた金額よりも受取保険金が大幅に下回ることはなく、僕は５年、１０年スパンで見れば、火災保険は利回り１００％以上の金融商品だと思っています。
もし誰もが、僕と同じ水準で保険金を受け取っていたら、当然、保険会社は潰れます。でもそうはならないのは、僕がボロ物件を扱っているというのもありますが、一番の理由は保険の補償内容を理解していないために然るべき請求ができていな人、そして付けるべき特約を付けていない人が圧倒的に多いからです。
つまり、保険ほど「知っているか、知らないか」で結果に差が出るものはありません。
そこで、今回、大家が必ず知っておかなければならない保険について、今、最も利益に直結する地震ネタを中心に、
といった内容を公開していくつもりです。
これらは、知れば「即」儲かる情報だと言っても過言ではありません（笑）
保険は加入していれば、過去３年までは遡って請求する事が可能なため、ぜひここでお伝えする情報を活用して、もらい損ねている保険金を手にして頂ければと思います。
もし今、木下が「０」から不動産投資を始めるなら‥
属性に一切頼らず、全くのゼロスタートから、
最短最速で家賃年収２０００万まで規模拡大する方法
今年出版させて頂いた僕の書籍で、もし「私がゼロから不動産投資を始めるなら」という切り口で書いたパートがあるのですが、書籍のメインとなる内容ではないにも関わらず反響が大きく、深掘りして解説してほしいという意見を頂きました。
そこで今回、このテーマをさらに膨らませて、もし木下が、今の市況で、年収３００万円程度・貯金「０」の状態で不動産投資をスタートすると想定した場合、どのように資金繰りをして、どんな物件を狙って、どんなステップで、どのように家賃年収２０００万円の規模まで拡大していくかを具体的にお話していきたいと思います。
時系列でお話していきますが、具体的なポイントとしては
といった内容になるかと思います。
正直、このくらいの規模拡大であれば、誰でも達成できると思っています。
ちなみに、大阪でスタートする前提で金融機関などを紹介していきますが、関西在住でなくても十分参考になる内容になりますので、どうぞ楽しみにしていて下さい。
前代未聞の、参加者「全員」コンサルティング！
木下が「９０秒」で参加者のお悩みを解決していく、
不動産投資コンサルタントも必聴の公開コンサルティング
これは、新刊の出版を記念した特別ボーナスです。
など、事前に専用のフォームに質問事項を記載して提出して頂き、それに対して木下がセミナー会場で「一問一答」形式でお答えしていく、何でもアリの「相談タイム」を作ろうかと思います。
ご自身のお悩み解決もさる事ながら、参加者全員の具体的な悩みと、それに対して、「木下ならどう考えて、どう行動するのか」を知ることができるので、手前味噌ながら非常に参考になるのではないかと思います。
なお、相談者の名前は基本的に読み上げませんが、もし木下の回答に対して深掘りして聞きたい事などがあれば、挙手をして頂ければ追加でお答えします。
セミナー内容は以上となります。
参加費用ですが、懇親会費込みで、
一般価格：５万円
書籍を持参して頂いた場合：４万円
（不動産投資「勝者のセオリー」）
とさせて頂きます。
セミナー内容から考えると、はっきり言って参加費をペイできるどうこうのレベルではないので、正直、破格すぎる金額だと思っていますが、今回は出版記念と感謝を込めたセミナーということで、この価格に設定させて頂きました。
会場に書籍を持参し忘れた場合、受付にて追加費用１万円がかかってしまいますので、くれぐれも注意して下さい。
今回は会場をすでに押さえており、定員の関係上、
大阪会場は、「限定１００名」
東京会場は、「限定１５０名」
となっているため、
申し込みが一杯になり次第、
シビアに締め切りとさせて頂きます。
今回のセミナーも、一瞬で満席になってしまう可能性が極めて高いので、絶対に参加したいと思ってくれた方は、まず先に申し込みを済ませ、後で予定を調整していただく事を強くオススメします。
なお、追加募集をする事は一切ありませんので、予めご理解のほどよろしくお願い致します。
「全額」返金保障について
今回は、「全額」返金保証を付けさせて頂きます。
正直、今回のセミナーの価格設定は、不動産の情報の価値の大きさを理解している方にとっては、安すぎる金額だと思います。
しかし昨年、一部の方に、巷で行われている一般的な不動産投資セミナーと同じ土俵で価格を比較されてしまい、僕のセミナーの価格は高いという声を頂きました。
ですので、今回は、
「このセミナーは本当に参加費以上の価値があるのか…？」
という疑ぐり深い方にも、一切の不安なく参加して頂けるようにしようと思いまして、返金保証をお付けする事にしました。
セミナーを最後まで受講して頂き、もし内容に不満があったり、５万円の価値すら感じられなければ、懇親会終了までに、僕に直接申し出て下さい。全額返金させて頂きます。
ただし、今後の参考のために、何が不満だったのか理由を聞かせて頂きます（笑）
これであなたにリスクは「一切」なくなりましたw
今回のセミナー内容に、絶対的な自信があるからこその保障だと思って頂けば幸いです。
セミナー日程
１１月１０日（土）大阪会場
１３：００〜１８：００（懇親会１８：３０〜）
１１月２４日（土）東京会場
１３：００〜１８：００（懇親会１８：３０〜）
会場の詳細は、お申し込み後のメールにてご案内致します。
今すぐ「出版記念シークレットセミナー」に申し込む
→https://24auto.biz/gigaooya/touroku/sp/scenario27.htm
過去、シークレットセミナーに
参加して頂いた方の感想を紹介致します。
T.Kさま
本日は素晴らしいセミナーありがとうございました。
今までたくさんのセミナーにでましたがすべてが異なりました。
特に、銀行融資、競売事例など「全く出し惜しみをしない」
この姿勢がすごかったです。
通常ならライバルが増えるため秘密になるところを構わず出す。
これは絶対に真似できないだろうという自信とやれる人はやって
自分のステージ近くに上がってきてほしいという意味を感じました。
厳しくも力強く、本格的なセミナーでした。
また是非参加したいです！
T.Yさま
具体的な話でここまでOPENにしていいの！？と驚きの連続でした。
でも、そうした内容でも、行動に移す人は聞いた人の
２％位にすぎないという話もびっくりでした。
９８％ではなく、２％として後に続けるようにがんばります！
今日はありがとうございました。
T.Tさま
マインドの部分は本や木下さんの動画などで
たびたび勉強させて頂きましたが、直接お話を伺うことは
一番インパクトがあり、刺激になりました。
「やらないでしょ」という言葉に「やりますよ」と心から思いました。
絶対成功してみせます。
I.Tさま
セミナーの会費に対して内容が非常にすばらしい。
価値は払った金額の１０倍はありました。
２００人を超える会場で、ここまで実名を出して話してもらえて
本当にありがとうございました。
今回は、１週間後に仕事の予定が入っていたので
東京から大阪のセミナーに参加しましたが、参加して良かったです。
N.Kさま
私は大阪府下で空き家を活用した不動産投資をしております。
実例を基にお話頂き、大変勉強になりました。
成功するには「マインド」「行動」。
スイッチが入ったので、日々の行動を変えていきます。
本日は有難うございました。
生田博之さま
具体的な活動内容が分かり、大変勉強になりました。
「良いものは失敗してもいいので直ぐ実行」という考えを
実践されているという事がよく分かりました。
自分がすべきこと、そうでないことを判断して、
行動量が増やせる仕組みをつくりながら実践していきたいと思います。
本日はありがございました。
S.Aさま
一棟優良物件を取得し、喜びを経験し、
自分も物件買うのを趣味とします。
強力なマインドの影響を確かに受け取りました。
キャッシュポジションを上げ、ボロから一棟に参入します。
物件無い無いトークしてました・・
こちらをやめて１００件仲介回ります。
Tさま
木下先生の素晴らしい講義に、胸を打たれる思いでした。
とても深い感動を覚えました。ありがとうございます。
本日から木下先生のお話を胸にさらなる飛躍が出来るようにする所存です。
私はこれからの人間ですので、まだまだ道のりは長いですが、
少しづつ頑張っていきたいと思います。
PS これ以上買わないで下さい。
O.Yさま
本日は貴重なお話をありがとうございました。
木下さんのボロ再生実話を聞き、
「人間やれば何でもできる！」のだと改めて思いました。
また、その他にも多くの他では聞けないような
「ぶっちゃけ話」はとても”ため”になりました。
明日からの活動への良い刺激になりました。
N.Kさま
貴重なセミナーありがとうございました。
今後ともよろしくお願い致します。
特に新築案件の民泊活用での利回り２０％、
壁式４層での１０％は衝撃的でした。
参考にさせて頂きます。
郷田一真さま
大学生である僕にとって夢のような話でしたが
とても価値のあるセミナーだったと感じました。
これからどんどん知識をためて、
必ず目標を達成したいと思います。
I.Hさま
具体的な行動の数々を示していただき、
早速行動に移さなくては損だ！という気分です。
帰宅したらすぐに競売のホームページをチェックして入札します。
どこかの入札会場でお会いした際はお声を掛けさせて下さいね。
現在保有している築古物件も、早速リフォーム、
または建て替えして、スペックを上げたいと思います。
K.Mさま
２日間連続で受講させて頂きました。
どちらも大変質が高くためになりました。
特に銀行関係の情報はあまりはっきり
公開される事がないので良かったです。
マインドセットをして今後の活動に役立てたいと思います。
ありがとうございました。
T.Sさま
有難うございました。
さすがにスペシャルなシークレットセミナー！
リアルな購入物件のデータ、今までも多少は聞いてはおりましたが、
ここまで完全に、家賃、ファイナンスまで含め
しかもレジュメ配布（写すだけでなく）は初めてだと思います。
がんばって少しでも追いかけたいと思います。
K.Kさま
物件購入の実例、経緯、仕入れなどが
具体的にわかり、大変勉強になりました。
また多くのルートから情報を入手して
購入に至っていることがわかり、
行動の重要さがよくわかりました。
Yさま
本日はありがとうございました。
規模拡大を目指したいと思いつつ、できていない状況なので
打破すべくセミナーに参加しました。
本日最も学んだのは結果を出すための行動方法です。
今後は他の方に負けないようしっかり行動し、
規模拡大していきたいと思います。
平井聖馬さま
買えないことをいろいろいいわけしていましたが
自分のマインドが弱いのが原因だったと思います。
自分のエリアの銀行、金融機関ローラー、情報収集を
すぐにとりかかりたいと思います。
やりたいこと、やりたくないことに分けてみること。
やりたくないことをしなくていいようにシステム化したいと思います。
ありがとうございました。
セミナー参加特典
追伸
ここ数年の不動産ブームの煽りを受けて、儲からない物件を買ってしまった人も多いと思いますが、不動産投資の良いところは、ある程度、時間が解決してくれることです。
多少高く買ってしまったとしても、頑張って運営していれば残債は減ってきますし、客付けに苦労する物件を買ってしまったとしても、粘り強く入居募集を続けて入れば満室に近づいてきます。
僕は２０１０年から不動産投資を始めたのですが、当時から付き合っている友達は、皆お金持ちになり、ライフスタイルも劇的に改善し、いつも幸せそうな顔をしています。
儲かっていない人はいないんじゃないかと思うくらいです。
能力や属性が高かった人が残っているという訳でもなく、単純に「継続できたかどうか」が、成功の分岐点になったと思います。
不動産投資で成功するために特殊な能力は必要ないし、成功するためのノウハウも、すでに世に出尽くしています。
きちんと情報を取って、それを実践に移し、トライ&エラーで改善していく。
これを続けていく事さえできれば、僕は不動産投資はどんな人でも成功できると思っています。
そのためには、良い情報を提供し合い、気軽に相談できて、モチベーションを高め合える。そんな、お互いに切磋琢磨できる仲間を持つこと。
これが何よりも重要です。
僕が普段、情報発信をしたり、このようなセミナーを開催する目的は、意欲のある投資家、結果を出している投資家との繋がりを作りたいからです。
それが、自分自身の成長や成功に直結すると確信しているし、そういう意識で活動してきたからこそ、今の自分があると思っています。
こういう「ガチ」なセミナーには、間違いなく全国から意識の高い投資家が集まります。
セミナー内容もさることながら、ぜひ、僕やそういった人たちと繋がる絶好の機会になりますので、人脈作りの場としても大いに活かして頂ければと思います。
セミナー日程
１１月１０日（土）大阪会場
１３：００〜１８：００（懇親会１８：３０〜）
１１月２４日（土）東京会場
１３：００〜１８：００（懇親会１８：３０〜）
会場の詳細は、お申し込み後のメールにてご案内致します。
今すぐ「出版記念シークレットセミナー」に申し込む
→https://24auto.biz/gigaooya/touroku/sp/scenario27.htm