ネットや書籍など、不特定多数の人には
公開できない内容もどんどん暴露していく、
「シークレット」セミナーを開催します。
木下たかゆきです。
すでにお伝えしましたように、木下の一年間の「集大成」としまして、
物件購入「１８棟４６４室」
売却益「６億円」
という２０１７年の実践経験を通して、
僕が掴んできたあらゆる成果を還元したいと思いまして、
今回のセミナーを開催する事にしました。
今年もバラエティに富んだ、ヘビーな物件の再生に取り組んでいますが、
その具体的な再生手法やその目線、出口戦略、取引金融機関の「具体名」、
客付け手法など、普通は絶対に公開しないレベルの
秘匿性の高い情報「のみ」
で構成した特別なセミナーになります。
さらに、これまでに実施させて頂いたアンケート結果や、
頂いたご質問を精査しまして、特にご要望が多かった内容についても、
このセミナーを通して「一挙」公開してしまおうと思っています。
今回のセミナーは、書籍やメルマガなど、これまでのコンテンツとは
全く「質」の異なる内容でお話していきますので、
ぜひ期待して頂ければと思います。
なお、内容が内容ですので、情報の価値が落ちないよう、
セミナーの録音・撮影は厳禁とさせて頂き、もし発覚した場合は、
即退室とさせて頂きますので、その点だけご理解いただければと思います。
それではカリキュラムを紹介させて頂きます。
カリキュラム詳細
木下が今年購入した「１８棟４６４室」の物件のリアル
現在の市況を踏まえた上での、木下の「購入目線」と共に、
物件の詳細、金融機関の具体名と借入条件、出口戦略、
リフォーム＆再生手法、客付け方法、全てを公開
僕の書籍を購入して下さった方には、
僕が過去に購入してきた物件の一部始終を公開した、
「短期間で３〜４倍にして売却してきた物件実例集」
を特典としてお渡ししました。
これがとても好評でしたので、今回、より情報の「鮮度」が高い、
２０１７年に買った１８棟の物件について一棟一棟、
木下の投資目線と融資付け、再生手法、リーシング方法に至るまで、
詳細にお話しします。
どういう経緯で、どのエリアにある、どんなスペックの物件を、
どこの金融機関で、どんな条件で借り入れしたのか？
どのような意図でどういう修繕をして、どう客付けしたのか？
今年買った物件の紹介になるので、「今」の市況や相場を踏まえて、
僕がどのように考え、どのように動いているかが、
リアルに伝わるようにお話しします。
もし、自分が次に同じような物件を買ったら、、を
「疑似体験」できるようなテイストにしていくつもりです。
特典の実例集では金融機関名は明かしていませんでしたが、
今回はどこの銀行で融資を引いたかの「具体名」もお伝えします。
”過去に殺人や放火あり、賃貸需要も厳しいエリアの６０室全空物件”
”３点ユニット、キッチンなしの狭小１ルームの１３２室全空物件”
など、今年も「問題だらけ」の相当エゲツない物件の再生に
チャレンジしていますので、ぜひ楽しみにして頂ければと思います。
また、同様に６億円の売却益についても
どのエリアのどんなスペックの物件を、どこの金融機関で購入して、
どのように再生して、どのくらい保有して、
どこの金融機関に、どの業種のエンドに向けて、いくらで売却したのか？
これらを、全て詳細にお話していきます。
今は「売り時」ですので、キャッシュポジションを高めて、
投資の選択肢を広げる絶好のチャンスです。
ぜひ、出口戦略の参考にしてみて下さい。
木下はどうやって優良物件の情報を掴み、
どのように査定して、購入まで至っているのか？
物件概要書や競売入札資料を見て「査定額」を
一瞬で弾き出し、「買いか否か」を即断即決している
木下流・物件査定法
「仕入れの方法について、もっと詳しく、具体的に知りたい！」
という声を多数頂きましたので、
今回、実例を交えてかなり「突っ込んで」解説していきます。
木下は普段、どこから物件情報を入手しているのか？
どういうサイトをチェックして、どういう資料をつくって、
どのように分析をしているのか？
査定の仕方にしても、物件のスペックに加えて、
具体的な修繕費の予測方法、計算方法、エリアや客付けの難しさ等の
色々な条件を踏まえた「総合的な判断」の仕方、
ご質問の多かった「競売」「公売」での査定方法、
更には、ローラーで業者を回る際の業者開拓の方法、
どんな話をして、どんな情報交換をしているのか、など
「木下流」人間関係構築術等もお伝えします。
仕入れに「絶対的」な自信を持っていただくことを
目的にした内容にしていくつもりです。
「絶対満室」の大原則のもと、購入物件を「即」満室にして、
かつ平均入居率を常に９５％以上にキープしている「仕組み」とは？
空室対策を「完全マニュアル化」&「仕組み化」する方法
僕の会社で、実際に取り組んでいるやり方、
社員に教育しているノウハウを「そのまま」お伝えします。
うちでは全部やるべき事を「マニュアル化」しているのですが、例えば、
営業マンにどのような事項をヒアリングをするのか？
業者の返答に対して、何を確認し、どんな事を深堀して聞いて、
結果どんな手を打つのか？
というように、徹底的に「対策法」を導き出す
ヒアリングの仕方を伝授します。
また、様々な施策を打っても空室が埋まらないとすれば、
何が考えられるのか？そして次はどんな手を打つのか？
物件がいくつ空いたらどんな動きをするか？
管理会社に任せないと決まらない物件に対して、
紹介の優先順位を高めてもらうためにはどうするのか？
といった、うちの会社の空室対策に関するマニュアル全般を
そっくりそのまま公開しようと思っています。
これを機にしっかりルール決めをして、それを落とし込む事で、
確固たる「判断軸」を作って頂ければと思います。
そうすれば、高いレベルで人に仕事を任せる事が可能になります。
空室対策でやることに難しい事は何一つありませんので、
誰でも同じような結果が出せます。
だからこそ、マニュアル化、ルーティン化して、
徹底的に仕組み化できるのです。
その「仕組み化」のやり方も教えますので、
すでに雇用されている方は明日からすぐ使えると思いますし、
これからの方も人を雇った時にぜひ活用して下さい。
今、関東や関西で最も熱い金融機関はどこなのか？
木下が総力を上げて、ローラーで金融機関を開拓し、
さらに、様々な情報網から仕入れてきた最新の融資情勢を暴露
これは「相当」価値の高い情報になると思います。
木下が持つ、全ての人脈を駆使して集めた、
２０１７年１０月現在の金融機関の最新情報を公開しようと思います。
関東と関西の今、特に「熱い」銀行はどこなのか？
具体的な銀行名を「ぶっちゃけ」るつもりです。
今積極的に出したがっている銀行はもちろんのこと、
僕が今までに掘り出してきた「秘密」の融資先も教えます。
例えば、「全国エリア」で融資を出す信用組合、
「再建築不可」や「超築古」でも出してるくれる銀行、
今迄知ってる中で最安「金利０．２％」で出してる銀行etc・・・
このレベルの情報を、不特定多数の人に広がる
書籍やネットに書く事はさすがにできません（汗）
やりすぎかなと思いましたが、クローズドなセミナーですし、
今回は感謝の気持ちを込めまして、これら「全て」公開します。
これだけでも、セミナーに来て頂く価値が十分あると断言できますね。
１億円の物件を売却すれば「１５０万円のコストカット」を実現
裏技でもグレーな手法でもなく、「真っ当」な手段で
仲介手数料を「半額」に抑えて売却する方法
売り物件を検討している方は、
これだけで莫大な利益アップが出来てしまうほど、
かなりお得な情報です。
通常、売却にかかる仲介手数料「３％」を合法的に
「１．５％」にして売る方法を教えます。
仮に１億円の物件を売却するとしたら、
これだけで１５０万円も高く売る事ができます。
れは、情報を「知っている」だけではダメで、
セミナー参加者だけがこの「権利」を得る事ができる、という内容です。
詳しい事はセミナーでお話します。
いくらノウハウを学んでも、結果が出せていないあなたへ
不動産投資で成功するために最も大切な事、
ギガ大家流「マインドセット」を徹底的に叩き込みます
これまで散々強調してきましたが、一番重要な「マインド」を、
このセミナーで身につけて頂こうと思います。
やはり、自分の意志のみでは、これまでの自分の価値観をぶち壊して、
新しい価値観を染み込ませるのは容易ではありません。
これまで、変わろうしても自分を変える事ができなかったとしたら、
あなたのマインドを変えてくれるのは、もうあなた「以外」しかいません。
セミナーに来てくれた方に、僕が「闘魂注入」して差し上げます。
（もちろん、乱暴な事はしませんよ 笑）
また、今回は情報感度が高い人のみが参加する、
ハイレベルなセミナーになるので、ここでメンバーと仲良くなって、
どんどん人脈を作って頂ければと思います。
懇親会もやりますので。
セミナー内容は以上です。
参加費用ですが、懇親会費込みで５万円です。
正直、自分の競合を増やすような内容ばかりなので、
公開するのを躊躇う気持ちもあるのですが、
あなたがこのセミナーを受講して結果を出して頂く以上に、
僕はその上の結果を出していくつもりでいます。
ですから、自分を鼓舞する意味でも、
今年も出し惜しみ「一切ナシ」でいきたいと思います。
昨年は、本当にありがたい事に、
たった一日で５００名以上の参加申し込みを頂きまして、
会場や時間帯の変更を余儀なくされる形となってしまいました。
そのせいで、混乱が生じてしまいましたので、
今回はその反省を踏まえて会場は予め広くとっていますが、
今回の募集は申し込みが一杯になり次第、
シビアに締め切りたい
と思っています。
ですので、会場の定員の関係上、
今回は、東京会場「限定２５０名」
大阪会場「限定１５０名」まで
とさせて頂きます。
今回も、一瞬で満席になってしまう可能性が極めて高いので、
絶対に参加したいと思ってくれた方は、まず先に申し込みを済ませ、
後で予定を調整していただく事をオススメします。
なお、追加募集をする事は一切ありませんので、
予めご理解のほどよろしくお願い致します。
「即断即決即行動」できる人が、常に成功を掴むことができます。
セミナー日程
１２月２日（土）東京会場
１３：００〜１８：００（懇親会１８：３０〜）
１２月１０日（日）大阪会場
１３：００〜１８：００（懇親会１８：３０〜）
会場の詳細は、お申し込み後のメールにてご案内致します。
今すぐシークレットセミナーに申し込む
→https://24auto.biz/gigaooya/touroku/scenario21.htm
昨年、セミナーに参加して頂いた方の
感想を紹介致します
T.Kさま
本日は素晴らしいセミナーありがとうございました。
今までたくさんのセミナーにでましたがすべてが異なりました。
特に、銀行融資、競売事例など「全く出し惜しみをしない」
この姿勢がすごかったです。
通常ならライバルが増えるため秘密になるところを構わず出す。
これは絶対に真似できないだろうという自信とやれる人はやって
自分のステージ近くに上がってきてほしいという意味を感じました。
厳しくも力強く、本格的なセミナーでした。
また是非参加したいです！
T.Yさま
具体的な話でここまでOPENにしていいの！？と驚きの連続でした。
でも、そうした内容でも、行動に移す人は聞いた人の
２％位にすぎないという話もびっくりでした。
９８％ではなく、２％として後に続けるようにがんばります！
今日はありがとうございました。
T.Tさま
マインドの部分は本や木下さんの動画などで
たびたび勉強させて頂きましたが、直接お話を伺うことは
一番インパクトがあり、刺激になりました。
「やらないでしょ」という言葉に「やりますよ」と心から思いました。
絶対成功してみせます。
I.Tさま
セミナーの会費に対して内容が非常にすばらしい。
価値は払った金額の１０倍はありました。
２００人を超える会場で、ここまで実名を出して話してもらえて
本当にありがとうございました。
今回は、１週間後に仕事の予定が入っていたので
東京から大阪のセミナーに参加しましたが、参加して良かったです。
N.Kさま
私は大阪府下で空き家を活用した不動産投資をしております。
実例を基にお話頂き、大変勉強になりました。
成功するには「マインド」「行動」。
スイッチが入ったので、日々の行動を変えていきます。
本日は有難うございました。
生田博之さま
具体的な活動内容が分かり、大変勉強になりました。
「良いものは失敗してもいいので直ぐ実行」という考えを
実践されているという事がよく分かりました。
自分がすべきこと、そうでないことを判断して、
行動量が増やせる仕組みをつくりながら実践していきたいと思います。
本日はありがございました。
S.Aさま
一棟優良物件を収得し、喜びを経験し、
自分も物件買うのを趣味とします。
強力なマインドの影響を確かに受け取りました。
キャッシュポジションを上げ、ボロから一棟に参入します。
物件無い無いトークしてました・・
こちらをやめて１００件仲介回ります。
Tさま
木下先生の素晴らしい講義に、胸を打たれる思いでした。
とても深い感動を覚えました。ありがとうございます。
本日から木下先生のお話を胸にさらなる飛躍が出来るようにする所存です。
私はこれからの人間ですので、まだまだ道のりは長いですが、
少しづつ頑張っていきたいと思います。
PSこれ以上買わないで下さい。
O.Yさま
本日は貴重なお話をありがとうございました。
木下さんのボロ再生実話を聞き、
「人間やれば何でもできる！」のだと改めて思いました。
また、その他にも多くの他では聞けないような
「ぶっちゃけ話」はとても”ため”になりました。
明日からの活動への良い刺激になりました。
N.Kさま
貴重なセミナーありがとうございました。
今後ともよろしくお願い致します。
特に新築案件の民泊活用での利回り２０％、
壁式４層での１０％は衝撃的でした。
参考にさせて頂きます。
郷田一真さま
大学生である僕にとって夢のような話でしたが
とても価値のあるセミナーだったと感じました。
これからどんどん知識をためて、
必ず目標を達成したいと思います。
I.Hさま
具体的な行動の数々を示していただき、
早速行動に移さなくては損だ！という気分です。
帰宅したらすぐに競売のホームページをチェックして入札します。
どこかの入札会場でお会いした際はお声を掛けさせて下さいね。
現在保有している築古物件も、早速リフォーム、
または建て替えして、スペックを上げたいと思います。
K.Mさま
２日間連続で受講させて頂きました。
どちらも大変質が高くためになりました。
特に銀行関係の情報はあまりはっきり
公開される事がないので良かったです。
マインドセットをして今後の活動に役立てたいと思います。
ありがとうございました。
T.Sさま
有難うございました。
さすがにスペシャルなシークレットセミナー！
リアルな購入物件のデータ、今までも多少は聞いてはおりましたが、
ここまで完全に、家賃、ファイナンスまで含め
しかもレジュメ配布（写すだけでなく）は初めてだと思います。
がんばって少しでも追いかけたいと思います。
K.Kさま
物件購入の実例、経緯、仕入れなどが
具体的にわかり、大変勉強になりました。
また多くのルートから情報を入手して
購入に至っていることがわかり、
行動の重要さがよくわかりました。
Yさま
本日はありがとうございました。
規模拡大を目指したいと思いつつ、できていない状況なので
打破すべくセミナーに参加しました。
本日最も学んだのは結果を出すための行動方法です。
今後は他の方に負けないようしっかり行動し、
規模拡大していきたいと思います。
平井聖馬さま
買えないことをいろいろいいわけしていましたが
自分のマインドが弱いのが原因だったと思います。
自分のエリアの銀行、金融機関ローラー、情報収集を
すぐにとりかかりたいと思います。
やりたいこと、やりたくないことに分けてみること。
やりたくないことをしなくていいようにシステム化したいと思います。
ありがとうございました。
セミナー参加特典
１．木下の会社で現在使用している「仕組み化マニュアル」
僕は、普段会社にほとんど行っていませんし、
年間の３～４分の１くらいは海外で過ごしていますが、
それでも円滑に業務が回っています。
その仕組み化のための重要なツールの一つとなっている、僕の会社の
「社員用・業務マニュアル」
（2017年アップグレード版）
を、今回のセミナー参加特典としてプレゼントしたいと思います。
去年のセミナーでも、ざっくりとしたマニュアルはお渡ししたのですが、
今年は新しく社員も増えましたので、
新入社員に渡せば、そのマニュアルを見て
業務遂行できるレベル
まで、事細かく落とし込んで、大幅にバージョンアップさせました。
木下の会社は、一体どのような業務フローになっているのか？
普段、木下は社員と、どういうケースにおいて、
どういうツール・媒体を使って、どんなやりとりをしているのか？
物件の購入・売却が決定した時、入退去があった時、家賃滞納があった時、
具体的にどう動くのか？
というように、具体的なステップを示した動き方や、
ルーティンでやる事を事細かく示した、
うちで「社外秘」として扱っている極秘マニュアルになります。
そのまま丸パクリして、使って頂いてもかまいませんし、
あなたが使いやすいようにアレンジして頂くのも良いと思います。
ぜひ、仕組み化の参考にして頂ければと思います。
２．「ギガ」大家流投資術セミナー（１５７分）
関西では有名な仲介業者の「清陽通商株式会社」さんに、
昨年お招き頂きまして、登壇させて頂いたセミナーになります。
今回のシークレットセミナーと比べると、基礎的な内容となりますが、
成功するための「マインドセット」「考え方」を押さえながら、
不動産投資の「原理原則」に基づいた知識・テクニック・行動方法について
詳細に解説させて頂きました。
また、代取の栗本さんとの対談も収録していますが、
木下の十八番であるパクリの技術について、過去の失敗事例について、
不動産投資の「裏技」に関するさまざまな話題について、など
栗本さんの業者目線での見解も交えながら、
非常に濃いお話をさせて頂きましたので、こちらも楽しみにして下さい。
追伸
”なぜここまで大胆に、自分のノウハウを公開してしまうのか？”
自分の手の内を明かしてしまう事で、
競合が増えて、自分の首を締める事になるのでは？
そうあなたは感じられたかもしれません。
その理由の一つは先ほどもお話ししましたが、
いくら情報を公開して、競合が増えたところで、
僕はそれ以上の結果を出していく自信があるからです。
「大家会のジャイアン」
これは、何年か前に友達がつけてくれたアダ名ですが、
おかげでセルフイメージが高まりました（笑）
ジャイアンのマインドの強さは半端ではありません。
僕は本物のジャイアンに負けないつもりで、
これからも目標に向かって、ひたすら突き進んでいくつもりです。
そしてもう一つ。
昨年から情報発信を始めて、コミュニティやメルマガ運営に
トライしてみて分かった事があります。
それは、
”情報は出せば出すほど、自分にもどんどん集まってくる”
ということです。
良質な情報を提供していくほど、
受けとってくれた方に感謝して頂けるからなのか、
僕の周りには惜しみなく貴重な情報を提供してくれる
仲間がたくさんいます。
なので、以前よりも色んな情報が入ってくるようになりましたし、
それにより、僕もより大きな結果を出す事ができるようになりました。
まさに、「Win-Win」ですね。
ただ、本気で情報を掴みに行くような気概のある人でないと、
どんなに良い情報をお渡ししても、まず実践しないですし、
そういう方とは良い関係性は構築できないので、
今回のセミナーは有料とさせて頂いております。
ですので、今回のセミナーは間違いなく
意識が高い人のみが集まる貴重なセミナーになりますので、
ぜひ、こういう機会を活かして繋がりを作っていただければと思います。
いつも言っていますが、投資家仲間と固い繋がりを作っていく事は、
不動産投資の実力の一要素になります。
なので懇親会は絶対に参加して、最低１０人のノルマで
名刺交換をするようにしていただければと思います。
では会場であなたとお会いできる事を楽しみにしています。
今すぐシークレットセミナーに申し込む